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按揭住房能申请循环贷款吗?

编辑:成都广华金融服务公司  时间:2015/06/05  字号:
摘要:按揭住房能申请循环贷款吗?
基于广大的贷款人在按揭住房时可能会遇到资金不足的情况,各大银行针对此类现象推出了按揭住房循环贷款业务,即如果你的资金一时周转不开,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款又借出来使用。
那么,哪些银行有按揭住房循环贷款?
1、成都发展银行循环贷款
深发展称,循环贷是指市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用。住房按揭循环贷最高可达1000万元。额度期限最长可达30年,市民在此期间可随用随提。这种贷款可享受房屋按揭相关优惠利率。
例如,李先生有一套商品房,市值为100万元,在深发展办理按揭时最高可申请80万元的自主额度,年利率为5.751%。如李先生提前还款5万元,不仅可节约年利息2515.5元,提前还款部分还可随时再借出来使用。
快易贷指出,市民不用担心提前办理循环贷后,因房价上涨造成房屋市值上升而受损失。银行要在整个房产抵押期间内进行分期核定贷款额度,每一期最长不超过3年,贷款额度成数一般最高可达八成。也就是说,若你的房屋今年升了值,明年的贷款额度也会水涨船高。
但办理循环贷对房产的楼龄有规定:即以竣工年限为准,楼龄不超过20年。市民可获得的最高贷款额度,也要受楼龄左右,一般情况下,楼龄越长,可获得的最高贷款额度越低,反之则高。
2、建设银行个人房产最高抵押贷款
个人房产最高抵押贷款即个人买房时花的一大笔钱,可进行房产抵押使固定资产“动起来”了:只要不是炒股、做期货,获得的贷款用于再买房、买车、旅游、留学、消费等干什么都成。
贷款最高额没有限制
对于诚信的客户,建行将优待。一般客户,只要是自己的住房(有产权证,商品房除外),建行就可按央行公布的基准贷款利率、提供房屋价值最高7成的贷款授信,一套、二套、三套以上的房子都一样,个人可获得的总贷款没有上限额度,几百、上千万都成,只要房子打7折后值那个金额。
但如果客户是诚信的,同时又是对建行“贡献”(存贷款多,或者老客户),建行就可给予基准利率打9折的优惠。诚信的标准,目前主要是看客户的银行个人信用记录有无污点。
贷款可以“想用就用”
与一般的房屋抵押贷款不同,这种贷款客户只需办一次抵押、核贷手续,便可最长获得30年的贷款授信。在授信期内,贷款想用就用,不用随时可还,每次领取贷款前,只需到建行递交一份申请表,列明贷款金额即可。贷款利息,只按申请表确定的贷款时间计算,与央行同期的基准利率一致。

 

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